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屋子越来越多,人口越来越少,十年后的屋子会贬值吗?

作者:华体会官网 时间:2022-02-16 04:34
本文摘要:我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房智囊,现在已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信民众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问:智慧的房姐你好,谢谢您的回覆受益匪浅,现在陷入渺茫,以我国的经济现状预计经济近几年都市处于低谷期,未来我国人口也会越来越少,供大于求,未来屋子是否会很自制。

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我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房智囊,现在已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信民众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问:智慧的房姐你好,谢谢您的回覆受益匪浅,现在陷入渺茫,以我国的经济现状预计经济近几年都市处于低谷期,未来我国人口也会越来越少,供大于求,未来屋子是否会很自制。

1、天津今年的房价一直在降,现在如果加高杠杆做0首付的话另有入场的须要吗,2、如果有天津房票,天津和重庆哪个更适合入场。谢谢房姐期待翻牌。回覆:1.现在的状态是:人口速度下降,但人口总数仍然在增加,只是速度变慢,大规模的淘汰或者老龄化,在20年后;2.人口也是分层的,房产和人口不是一锅粥,房产是某个都会中的房产,三四线都会人口下降,一二线都会人口增加,我的推荐一直是买一二线,没有三四线;3.房价的决议性因素,是钱币;如果一座都会都会人口不增不减,内部正常循环,房价会沿着恒定的速度上涨。

久远看经济周期是向上的,短期内经济差,所以要印钱。有个词叫“滞涨”。

天津市场重点是学票价值,如果有孩子念书高考的需求可以入手。天津还是重庆都还行,看你的主场,原则是逢笋入。提问:新人首问,房姐好,我在辽宁三线都会有八套住宅,市中心六套租售比挺高的,全款贷款都有,资金二三百以上,加上卡和贷款可以增加一倍以上,孩子近三岁,想请教您该怎样优化设置,三线都会租售比高的屋子该不应抛,未来孩子在那里好,沈阳房价有投资价值么?如果是你,最理想是选择哪些都会?热点限购都会怎么能落户?回覆:北方人最佳设置: 北京+沈阳房产 高考移民天津落户 辽宁三线都会留1-2套市中心自住,剩下的都投到能级高的都会。

现在所有都会破限购都不难,详细操作方案,见知识星球内部门享。提问:新人首问,本人2015年10月在清山河水购置3.3期113平,利率95折。

17年交房后简装出租,月租可抵月供。现一家人居住深圳宝安,事情在宝安南山。18年四月份购置坪山奥园翡翠东湾,利率上浮10%,2020年12月才交房,月供9500,交房后转公积金可以月供8000左右吧。

现在家庭年收入40万左右。想卖掉武汉置换宝安小两房,有买家出240万,首付五成,屋子是五楼,满2,请问这个价钱是否可以卖了?还是可以等行情好一点的时候再脱手?现在我们不急着买深圳两房,可是如果武汉240万价钱不错我们也思量脱手。

或者您以为清山河水跟坪山奥园哪一个更值得留?我们也思量回武汉。回覆:关山大道是领涨区,坪山是补张区。房产置换的原则还是宁要鸡头 不要凤尾。

坪山奥园并不是投资优选,远郊盘只管挑焦点区域。邻近地铁,一公里之内才有意义。再加上奥园太靠近惠州,隔邻龙光城才一万,比亚迪的人开着车通勤很利便,奥园略显尴尬。

深圳现在可以开始淘笋,有性价比高的,可以抵押清山河水融资拿下。奥园等交房后留着逐步卖。

提问:房姐你好请问厦门户口,手上子弹70多,想问是投资基金好还是屋子呢?请问武汉的合适吗?回覆:你好,就这你的这个问题,聊聊股票基金和屋子,谁的回报率更高。先说结论:屋子收益一定大于基金。原因有三:1.屋子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利,所以股市的收益还是比不上的。

2.屋子是普涨,股票公募基金不是普涨。3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅,但综合收益未必更高,原因是杠杆的比例和成本。比力收益的基础概率,一二线都会房产远远大于股票。

普通人违反贝叶斯定理做事通常都没啥好下场。美国情况差别,大农村土地敞开供应,真正稀缺值钱的房地产只在少数几个大都会。美元霸权输出通胀,股票市场割韭菜指数也略低,几种因素联合,美国人更喜欢买股票也就不奇怪了。

适合公共投资的品种...... 如果追求极端流动性,股票可以。但不是自己研究个股。而是买场内宽基指数基金(ETF)。

比力难凌驾8%。绝大多数年景是跑输通胀。

但恒久看,至少不会发生亏损。主要面临被“投资理念”洗脑的人群。凭运气赚的钱最终凭智力输回去。做好资产设置,大仓位一定是放在一二线都会,剩余零星子弹可以试试基金,小赌怡情。

提问:新人小白:很急:我们现在看中了深圳龙岗区平湖熙璟城的一套3房,可是纠结几个问题,不知道家庭肩负能不能蒙受这个风险,贫苦帮助分析下吧: 1, 我们现在手上有90万,这套屋子340万,所有一起预计首付预计要115万,所以我们预估要找家人朋侪借25万 2, 我妻子上班基本算稳定,月人为2万多,我自己创业今年第二年开始盈利挣一点钱,但对于明年也还是不稳定 3,小孩明年9月份上幼儿园 我们现在遇到的问题是,屋子我们伉俪都看中了,但首付凌驾了我们的预算,另有月供之前预估在1万以内,现在要1万2多。不知道以我们家现在的情况适不适合买这个屋子,买后我们家庭要蒙受的风险压力有多大?回覆:你好,平湖,这个区位很是一般。第一,除了10号地铁,没有其他值得称道的利好了,而地铁助力有限,因为基础配套很弱,地铁难遮百丑。第二,像一个大工厂,满眼厂棚区,商品房,旧改都很琐屑,没有连成片,没有量变就难以质变,任何配套都要人流支撑。

第三,光线不够,购置力有限,平湖虽然是电商大本营,可是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔邻的龙中去。第四,说回熙璟城这个盘,楼盘自身还是不错的,但离地铁口远,劈面就是华南城,华南城有点像18线县城商场。子弹100左右,有更合适的项目,见知识星球内部门享。

新手没有底仓,月供只能硬抗。未来通太过割出租,先缓解一部门月供。

前期都市辛苦点,未来收入增加了转头看也还好。信用卡空当接龙是低息最低的循环TX方式,可以操作起来。

提问:房姐你好,伉俪两人一人南京户口,一人上海户口。南京现有两套江宁万科,两套均180购入,一套市值430,一套市值300。均有120贷款欠债。现一套处于恒久出租。

上海为了挂户口70购入金山学府路四周80平两房,贷款50公积金。现也恒久出租,现市值130。外洋已购入房产,未来十年计划长居外洋陪孩子念书,因欠亲戚约200外债,计划出掉市值400多的那套,还掉欠款,还余100左右子弹,上海另有一张房票,计划淘一套老破小,长收租金,不知道思路是否正确?上海有哪些区域推荐?金山的两房要不要出掉,因为以为地理位置太偏,又没有地铁,一直想出掉,前两天看到新闻,乐高会进驻,不知道会不会给房价带来利好。

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回覆:你好,上海金山区。这个地方很特殊。首先,这个地方绝对不穷,相反,一般住民还挺有钱的。

这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤,属于上海的最南面,是毗连沪浙的交通大动脉。可是,这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海以致全国最大的化工厂基地。

有没有污染,我不知道。可是绝大多数上海人,宁愿去崇明岛,吃萝卜咸菜藏红花,也不太愿意去化工厂四周蹲别墅。

你去看全世界各大都会计划,最大的污染源,往往是建在两省市接壤的地方,至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来,这个地方早晚会越来越好的。

上海北面的宝钢已经陆续搬了。许多外地人拿了团体户口,金山区买个老破小挂户口,还真是不错。

金山的市场,坦白说无论保值增值,还是流动性,短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房,金山这么一比竞争力就不足;上海买屋子不要凌驾人民广场为中心25km的直线距离。

子弹200,上海投资回报率最大的板块,详见知识星球内部门享。提问:漂亮的房姐你好,问题多有点急!户口在武汉,人在湖北三线都会两年前购入恒大140户型,现在另有贷款110万未还,现准备到武汉买房,主要思量未来三五年后增值,但也不清除自住,现在手里能凑到170万。

一问:手里钱怎么摆设比力合理?二问:看了望江府,等船厂搬迁地铁11号沿线开通,预计三五年后感受能到三万以上,房姐不推主要是思量怕三年横盘,那五年后呢?三问:思量武昌多一点,那现在新盘只有东湖城尾盘和金科城适合投资了吗?四问:这几天在武昌洪山看二手,现在以为合适的只有保利城2万和静安上城2.4万,也准备去恒大首府和融侨华府看看淘笋,主要思量小三房比大两房有优势,对吗?回覆:你好,仔细视察融创在武汉的所有项目,你会发现基本都是CEO盘。融创开发商是个靠开发商,为股东钻营利益,利润率有保障。所以买他家的屋子,相对来说收益率一般,只有在部门弱二线都会中创才会走周转流,在强二线都会一般都市卖溢价。开发商卖新房时投入了巨额的营销用度全城找傻瓜接盘,而你的二手房卖房时没有人帮你全城推广。

加上物业,品质,情况等溢价因素会逐步折价,所以我们一开始投资就不选择溢价CEO盘。同一区位,未来5-10年,价钱差异不会太大,5年后同样都能涨到3万,你会选择2万还是1万+的?所以入手价越低越好。

东湖城金科城属于投资第二梯队产物,投资有回报率更高的项目,详见知识星球内部门享。小三房和大两房对比,选择小三方,相同面积,功效性更强。

提问:亲爱的房姐?请问房查怎么抹?征信怎么抹?有好的推荐么?回覆:房查记载抹除和征信逾期抹除都可以操作,详细流程见知识星球内部门享。提问:姐你好!无意中关注你民众号,读了你的许多问答来的星球,感受你回覆的不止是屋子问题,还会给人带来启迪和思考。说说我的情况,生活在云南某贫困县,我是一名国企中层干部,35岁,年薪七八万,我部门养老员工太多,所以干得很累,我现在身体也不是很好,事情十余年了一直任劳任怨,可是感受不想点其他出路到退休还是穷!前几年不懂理财把日子过得一塌糊涂,现在想重新计划人生。1.能否退下不妥中层干部干一般员工混日子?2.能否把现在屋子卖了还债剩下的钱去贵阳贷款买个小户型,哪个区未来升值空间大?思量娃儿未来念书兼投资,娃儿现在才两岁多。

3.能否出去租个自制的房把现在屋子租出去?4.能否在新城区再想措施买一套?求指点迷津!感谢不尽啊!!!信用卡现在另有十多万额度可用,可是不敢欠债太多。回覆:1.体制内大家都是混日子的,你大可不必太忧心。抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔,身份截然差别。

国企之类大机关从来都是大多数人替少数人抬轿子,一开始游戏规则就定好的。如果太累且看不到未来的上升通道,不妨跳出体制。我见过许多体制内中层干部去四大、咨询公司、律所、投行淘金,有干的很不错的,也有一般般的。如果生活角度有财政上的需求,恰好业界的事情生活方式也以为适合自己,可以实验。

利益是业界对你的人脉资源大多会高看一眼,通常起步就给到大几十、上百的年薪也不稀奇。2.小都会房产不用迷恋直接脱手,新盘价钱高,二手房打折卖不出去,因为没有人口支撑。贵州适合投资的板块见知识星球内部门享。

卖房把《卖房科技树》用上 3.把屋子脱手后,外债还清,贵阳入手一套笋盘。欠债率控制在50%左右比力好。

提问:商业天赋这个后天要怎么磨炼?以下行得通吗?在孩子小时候就带去商场,带孩子一路逛已往,然后问这些工具为什么要这么摆放?哪些工具利润是高的?为什么?为什么要开在这里?等等…可以在这个基础上再做什么不外于提高成本可是增加利润的事,厥后再去思量跨其他工业联合的问题。回覆:完全没用。疯狂加速的数据商业时代,不行能用当下的商业组织形态造就二十年后商业天赋,完全是缘木求鱼。

每一代人的竞争都是同龄人的竞争,有人研究过商业大佬乐成的共性天赋:偏执、自恋、权术。暗黑体质更外向、更开放、更挑剔,心田更强大,乔布斯、英特尔格鲁夫、雅虎梅耶尔、LVMH阿诺特、马云、许家印,特别擅长玩弄对手于股掌。

迅速掌控全场的能力,以德报德,以直报怨,搞定人抗住事,是同龄人竞争胜出的关键。最能模拟成人竞争的,一个是肢体接触类团体体育竞技,足球、篮球;一个是网络游戏,吃鸡、LOL。

男孩子的话,放到竞争和冲突猛烈的地方,做到撒手放养,从小就为自己的决议买单,造就解决问题、搞定人的能力。竞争、挫折、亏损、受辱对男娃发展最重要。

提问:同样是几十层的电梯房住宅,为什么海内都有花园小区情况,外洋都没有花园小区情况呢?回覆:中国人讲求三进三出。小区大门是第一进,楼栋大堂是第二进,自家玄关是第三进。中国人更偏农耕文化,喜欢稳定、关闭;西方人更偏游牧、航海文化,喜欢动态、开放。中国人造城沿袭相识放后工人新村的格式,西方人造城跟纽约、伦敦、阿姆斯特丹市中心学习的比力多,历史沿革也是造成这种差异化的原因之一。

最完美的形态是:5-6栋楼围合成一个精致的带花园小区,各楼栋通过带顶和落地窗的关闭式连廊连在一起,距离临街可泊车的小区大门步行距离都不远。会所设置在小区中央,也有连廊可以到达。

或者放在地下也可以。这样既有小区情况,保证了一定的私密性和舒适性,又和外界高效联通,出行和接待访客很是利便。提问:我在三四线都会,现在有几套房产出租,计划卖掉去投资二线都会,请问异地置业如何实操?1.选都会。

我在广东,深圳太高门槛,广州后劲不足,小我私家以为东莞珠海惠州都被炒作,且不如中西部二线都会,这个看法对吗?现在去二线都会,选择中西部二线还是东部都会。江浙三线都会预计价钱都凌驾中西部二线。根据都会行政价钱选?应该优先中西部二线?2.版块:中西部二线,武汉光谷和重庆两江四岸,哪个板块更宁静更有后劲?之前重庆房价很低是因为天量供应?以后呢?3.买房后如何打理?现金流有限无法空置。

现在广东小都会体制内上班,为了多一点实操履历,使用周末做了泰半年的中介,看房了百来套。回覆:1.主场在广州,深圳和广州是更好的选择,大仓位还是应该放在一线,更宁静。

为什么?京沪如果开放随便落户,不是武汉重庆成都西安天津的几十万一百万级申请量,而是几千万上亿的申请量。这就是魅力。现在深圳开放落户,吸引的是全国流量,加上深圳的弘大计划,ZF扶持,现在房价还远远没有到达天花板。小仓位可以放在二线都会,吸引的是全省的流量,相对于的,天花板也更低。

2.全国都会生长水平划分:东部>中部>西部 现在来看,武汉和重庆都是不错的都会。可是现在2个都会都处于横盘期,需要逢笋入。

武汉和重庆投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部门享。建议优先武汉,房票用完再思量重庆。3.未来交给包租公司打理即可。

已经完成看房200套,执行能力很强,淘笋方法论详见知识星球内部门享。提问:请问沈阳屋子未满二大税如何和房主论价比力好,当前行情下拖延流是否可用?回覆:谈价钱在于挖掘对方焦点诉求,缺钱急售还是置换等等,满足对方焦点需求,才有告竣生意业务基础上砍价的可能,详见知识星球内部门享《二手房砍价50万实操技巧》。拖延流慎用,最多以年底银行信贷额度为由,拖到1月。遇到笋盘,以成交为目的,以顺利过户放款为目的,越笋盘越不要拖,久拖生变。

提问:房姐您好,请问万科金色家园现在应该卖掉吗?朋侪都说是中心城区,又是学区房,都建议不卖,想听听你的意见,谢谢。回覆:继续持有,另有涨幅空间,等下一波涨幅来了卖出,裂变2套低价盘。详见知识星球内部门享《屋子裂变详细操作手法:一变二,二变四》提问:房姐,咨询一个题外话,我在北京事情,最近计划考公务员,听说北京市公务员待遇比国家公务员高,可是都不如在民营企业,担忧进去之后生活质量下降,从买房投资角度,该不应进体制内呢?回覆:靠人为一辈子都发不了财!闲一点的体制内事情,可能更利于生长副业。在我这里,副业的界说从来不是用来贴补家用的。

其实我们真正能赚到大钱的,都不是靠主流市场。主流市场,已经被大资金大劳动力笼罩完了,只有一点肉渣。

打工就要去主流市场,在公司做主流业务,才有升职的可能。好比,你在银行保险,就不要做什么IT之类的,天花板太低了。可是要发达,可能不能靠主流市场,而是非主流市场。

好比搞屋子之类。所以,做副业,是一种和非主流市场接触的手段和桥梁。你要花点精神盯住这个市场,掌握这个市场上的秘诀,一旦开始赚钱就一发不行收拾。

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做副业,不是让你赚点小钱的。提问:绿地理想城140平左右毛坯,新证,单价14000元/平以内。

2-3楼的,值得投资吗?计划短持回覆:绿地理想城在抖音上维权被曝光之后,价钱一直走低 这个价钱不贵,可是短期投资,口碑洗不白,流通性和地段都比力差,长持可以试试。现在的楼市不适合短持,除非在流通性好的楼盘中淘到8折笋,操作ABC单。详见知识星球内部资料《中介常用的吃差价手段—ABC单》提问:房姐,请问孝感临空经济开发区的金辉城值得投资吗回覆:四五线房价窜高的基础,正在灰飞烟灭。以广东几个宇宙级房企为代表的开发商,肆无忌惮的在四五线(县城和地级市)拉高房价,严重脱离当地实际收入,已经是近年来中国楼市一道不堪的风物线了。

近年来,四五线都会的主要购置者是:1,当地正式体例改善需求。这些人恒久居住县城,以前是住单元福利房小区,有改善的需求,但人数不多。

一个县30万,正式体例的高收入人群,例如机关事业国企的在编人员,最多也不外是1-2万人。思量到伉俪往往都是体制内的,也就是一万多套的需求,两三个小区就塞满了。这些人是以房换房,实际支付不多。

大单元的条约工,靠人为是买不起的。2,当地工商业小老板,养殖大户,例如开饭馆,手机店,服装店。这小我私家数很少。3,拆迁户。

棚改竣事后,已经很少了。小地方土地多,老城区拆迁不划算,还不如搞个新区,成本最低。可是小县城二手房的前景昏暗 1,房产破旧了。县城的物业治理水平有限,老农民的文化素质不高,私搭乱建,侵占公地,毁绿种菜,司空见惯。

十几年后,公共设施老化,小区绿化破败,私自搭建严重,小区逐渐破败的情况是很正常的。这种屋子卖不起价。2,接盘侠越来越少。县城以下,也只有农村了。

现在农村那里另有什么青壮年啊?县城外来大学生,都是正式体例,也不需要买房。县城丈母娘求着出屋子,带孩子,已经是标配了。

3,县城基础不缺新屋子。新区大片的新楼盘多了,纵然另有一定需求,何须去买十几年房龄的县城旧小区?不如加个二十万,直接住新区。建议,三十岁以下的年轻人,不要再思量老家县城了。买房最幸亏实际居住地的大中都会。

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